Housing appreciation in the Greater Santiago Metropolitan Area: Causes, Geographical distribution, and Effects on fertility (I.R: Ernesto López, Co-investigadora: Claudia Sanhueza).

Entre 2002 y 2019, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) de la Región Metropolitana de Santiago se incrementó en 140%, evidenciándose un aumento pronunciado de 94.5% entre 2010 y 2019. La encuesta CASEN muestra que, entre 2009 y 2017, para la región de Santiago, las viviendas entre 30 y 40 m2 incrementaron sus precios en 57.6%, frente a un promedio nacional de 1.3%. Paralelamente, el déficit habitacional del país creció desde 447,559 hasta 497,615 hogares. El número de familias en situación de allegados subió desde 182,557 a 300,158, y el total de persoans viviendo en tomas ascendió a 47,050 (47% de los cuales identifica la subida de precios como la causa de esta situación). Un hogar chileno promedio necesita 45 años para pagar su deuda hipotecaria (CChC, 2019), y no existe un consenso académico respecto a las razones de los incrementos tan radicales en los precios (Larraín & Razmilic, 2019); algunos estudios recientes muestran una relación entre el costo de la vivienda y fertilidad.

Los objetivos de este proyecto son (1) identificar los determinantes macro y microeconómicos que inciden en el valor de la vivienda, (2) identificar los determinantes causales para la distribución geográfica de estos aumentos, y (3) observar empíricamente la relación entre precio de la vivienda y fertilidad.